проблемы оценки гудвилла

1,09 Mb. страница5/5Дата конвертации30.09.2011Размер1,09 Mb.Тип Смотрите также:         5 ^ ДОКЛАД: «Замечания об оценке гудвилла», Ю.В. Козырь, Председатель Экспертного Совета РОО, ген. директор ООО «Копарт»Из определений МСО следует, что поскольку при продаже бизнеса новые собственники в первую очередь будут платить за то, что им достанется (т.е. будет им принадлежать и они смогут им рационально пользоваться), рыночная стоимость присуща, в первую очередь, гудвиллу, ассоциированному с имуществом. Что касается персонального гудвилла, его компонента может, в зависимости от ситуации, варьироваться от нуля до вполне существенной величины, поскольку, с одной стороны, невозможно приобрести полные права собственности на чужой персональный гудвилл, с другой стороны, можно приобрести права на использование части персонального гудвилла. Из первого и особенно третьего пункта выше приведенного определения МСО следует, что гудвилл невозможно идентифицировать и, следовательно, непосредственно оценивать (как можно оценивать «то, не знаю что»?). Соответственно, оценка его стоимости возможна только следующими способами: Косвенно на основе разницы между ценой сделки и рыночной стоимостью чистых активов (либо разницы между стоимостью, определенной доходным или сравнительным подходом и стоимостью, определенной подходом на основе активов (затратным подходом)). Экспертно. На практике гудвилл может включать в себя часть идентицифицируемых активов, стоимость которых не может быть надежно оценена. Другой, еще более весомый, аргумент: согласно одному из определений МСО, гудвилл по сути является неиденцифицируемой частью активов. Соответственно, при понимании того, что эти неиденцифицируемые или идентифицируемые, но плохо поддающиеся оценке активы обладают ценностью, их возможно оценивать экспертно. Покомпонентно. Необходимо определить ожидаемые в будущем экономические выгоды, источником которых не являются имеющиеся в наличии идентифицированные активы, и попытаться определить их стоимость (например, так, как выделяются и оцениваются компоненты LBE, RP и Gc в авторской модели «Модифицированный затратный подход» (см.www.kopart.ru/pdf/1.pdf)). Иногда приходится сталкиваться с мнением, согласно которому современная оценка пока еще не доросла до грамотного и «всеобъемлющего» метода оценки гудвилла. Не отвергая самой возможности будущих «прорывов» в этом вопросе1, автор этих строк напоминает: гудвилл по своей сути является «квази-активом», который в отличие от других активов не может быть надежно определен (см. выше приведенные определения). Nota Bene: оценка гудвилла подобна ловле воздуха руками чувствуешь, что он есть, но уж больно неэффективен сам процесс.^ ДОКЛАД: «Новейшие технологии и разработки в области оценки недвижимого имущества», С.П. Кривозубов, А.В. Савельев, ООО «Интер-Стандарт»Практика автоматизации процесса оценки недвижимости в программном комплексе ПЦР:Глобал. Анализ рынка недвижимости с использованием ГИС-технологийПроцесс оценки недвижимости состоит из нескольких функциональных блоков (этапов), и все они могут быть автоматизированы. Необходимые для этого технологии созданы и успешно используются на практике в «Поволжском Центре Развития» в рамках программного комплекса ПЦР:Глобал. Рассмотрим эти блоки подробнее.Блок 1. ^ Сбор и хранение исходных данныхНа этом этапе из всех доступных источников (риэлторские базы данных, веб-сайты, печатные журналы с предложениям

Международная научно-практическая конференция «Актуальные проблемы и перспективы развития консалтинга в России»

ДОКЛАД: «Замечания об оценке гудвилла» - Международная научно-практическая конференция «Актуальные проблемы и перспективы...